Pourquoi acheter ses parts de SCPI à crédit ?

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En novembre 2019, les taux d’intérêts sont toujours aussi attractifs et favorisent la création d’un patrimoine immobilier en recourant à un crédit. Emprunter à taux bas et investir le capital prêté en parts de SCPI est une solution viable pour s’enrichir à moindre coût. Cette opportunité patrimoniale est également possible pour les SCPI de rendement, dont les dividendes permettent de rembourser une partie de la mensualité. Pourquoi faut-il acheter ses parts de SCPI à crédit ?

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Quels sont les avantages d’acheter des parts de SCPI à crédit ?

Profiter des taux bas pour investir en SCPI à crédit

Les taux d'intérêt atteignent aujourd’hui des niveaux historiquement bas. Emprunter n’a jamais été si peu cher pour les investisseurs. Cela est aussi vrai pour acheter des parts de SCPI à crédit. De plus, il sera conseillé de n’apporter aucun denier personnel afin de profiter de l’effet de levier le plus important.

Profiter de l’effet de levier pour acheter des SCPI à crédit

Acquérir des parts de SCPI à l’aide d’un financement à 100% permet de se constituer un capital et de le valoriser sans apport personnel. Emprunter pour investir permet généralement d’acheter plus de parts de SCPI de rendement qu’au comptant, tous les investisseurs ne possédant pas forcément 150.000 ou 200.000 euros disponibles pour investir. De plus, durant la durée du crédit, ce sont les loyers distribués par la SCPI qui aident grandement au remboursement des mensualités d’emprunt. Plus le crédit sera long, plus les mensualités seront faibles et l’effet de levier important.

Laurent Fages, consultant au sein de La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI en ligne indique également que :

“En parallèle de l’achat de parts de SCPI à crédit, il est possible d'acquérir des SCPI au comptant afin de supprimer l’effort d’épargne restant et ainsi de réaliser une opération d’autofinancement.”

Profiter d’une fiscalité allégée en achetant à crédit des parts de SCPI

L’ensemble des intérêts d’emprunt, des frais d’assurance, des frais de dossier ou de courtage sont 100% déductibles des revenus fonciers perçus. Le revenu imposable en sera plus faible et mécaniquement les impôts dus également. Il est également possible d'alléger la fiscalité des revenus d’une SCPI de rendement grâce à l’achat de parts de SCPI européennes.

Où trouver le meilleur crédit SCPI ?

Alors que votre banque ne va financer uniquement sa SCPI ou celle de son partenaire unique, le service financement de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) propose, avec l’appui des meilleurs courtiers français, les meilleures offres de crédit SCPI pour toutes les SCPI du marché.

Il est désormais possible de se faire financer un portefeuille équilibré de SCPI et ainsi préparer au mieux votre retraite.

Prenons l’exemple d’un client qui a appelé en septembre La Centrale des SCPI en composant le 01.44.56.00.23 afin d’être accompagné dans son investissement immobilier en parts de SCPI. Après un audit patrimonial complet réalisé par le consultant sénior Théo Darroman, le client a décidé de se rendre au 15 rue Saint Roch à Paris, dans l’unique boutique dédiée à la SCPI afin d’échanger au sujet d’une solution sur mesure proposée. Convaincu, il est revenu la semaine d’après afin de signer les bulletins de souscriptions et déposer les pièces justificatives.

Aujourd’hui, à la suite du déblocage des fonds de la banque, ce même client est devenu officiellement propriétaire du portefeuille multi-SCPI suivant :

SCPI Stratégie Montant
Epargne Pierre France 50.020€
Pierval Santé Santé 50.000€
Eurovalys Allemagne 50.750€
Activimmo Logistique 20.130€

 

“L’accompagnement complet de nos clients, de la découverte patrimoniale au financement de la solution sur mesure proposée, fait aujourd’hui la force de La Centrale des SCPI. C’est pour cela que des milliers de Français consultent notre site quotidiennement.” souligne Grégorie Moulinier, associé fondateur de ce portail SCPI en ligne.

Les taux historiquement bas permettent aujourd’hui d’emprunter plus facilement et de vous constituer un patrimoine immobilier plus conséquent, le tout en étant accompagné gratuitement par des experts, pourquoi s’en priver ?

Nous vous expliquons l’investissement SCPI à crédit en vidéo : https://www.centraledesscpi.com/guide-des-scpi/la-scpi-en-video/comprendre-les-scpi/pourquoi-investir-en-scpi-a-credit

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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