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Courtier immobilier, agence immobilière, indépendant : qui aller voir pour son projet immobilier ?

[Faire appel à un courtier immobilier - ©G-Stock Studio - Shutterstock]

Construire son projet immobilier est l’objectif de nombreux Français et pour cause, cela comporte certains avantages : constitution d’un patrimoine immobilier, possibilité d’aides au financement, personnalisation du bien, possibilité d’investissement locatif, etc.

Pourtant, si beaucoup de particuliers y aspirent, il est souvent difficile de se retrouver dans les démarches à suivre pour réaliser son projet et plus particulièrement s’il s’agit d’un premier achat : à quelles aides avez-vous droit pour financer votre projet ? Un achat en résidence principale est-il plus rentable qu’un investissement locatif ? Mon budget est-il suffisant ? Acheter dans le neuf ou l’ancien ? Autant de questions essentielles à se poser avant de passer à l’acte.

Si de nombreuses agences immobilières ou indépendants proposent des solutions pour votre premier achat, faire appel à un courtier immobilier offre de nombreux avantages : accompagnement personnalisé, proposition de plusieurs biens, interlocuteur unique, expertise du marché immobilier, négociation de vos taux d’intérêt auprès de la banque ou encore suivi des démarches.

Selon une étude OpinionWay, entre 2017 et 2019, 52 % des Français ayant fait leur premier achat immobilier révèlent avoir fait appel à un courtier immobilier pour les accompagner dans leur projet. Si les taux n’ont jamais été aussi bas depuis quelques années, le recours aux courtiers immobiliers a connu une réelle ascension.

Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif en Pinel, le courtier immobilier est un spécialiste, contrairement à certaines agences qui n’ont parfois qu’un seul domaine de compétences. Certaines villes offrent en effet de belles promesses d’investissement. À titre d’exemple, la loi Pinel à Toulouse plafonne ses loyers à un montant de 10,44 € le m² pour un appartement neuf en 2020.

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?

Un courtier en immobilier peut s’apparenter à un “chasseur” en immobilier. En effet, sa mission est d’aider, de conseiller et d’accompagner un particulier ou une entreprise, qui le mandate à trouver un bien qui correspondra au mieux à ses critères. Un courtier immobilier est un véritable intermédiaire dans la réalisation d’une transaction immobilière, de la recherche du bien à la signature de l’acte authentique de vente.

À la différence d’un agent immobilier, qui lui peut aussi bien être mandaté par l’acheteur que par le vendeur, le courtier immobilier travaille de manière exclusive pour le compte de l’acquéreur. Fort de son expertise s’appuyant sur la connaissance du marché immobilier, de ses contacts, de sa collaboration avec les promoteurs et les réseaux de vente, le courtier immobilier met tout en œuvre pour proposer le bien parfait pour son client.

Les missions d’un courtier en immobilier sont multiples :

  • • Il se charge de la définition, des critères et du budget de son client ;
  • • Il sélectionne les offres immobilières du marché les plus pertinentes ;
  • • Il fait visiter les lieux à l’acheteur et l’accompagne lors des visites ;
  • • Il aide son client à négocier le prix du bien et les conditions d’acquisitions tout en le conseillant sur les aspects juridiques et financiers de son achat ;
  • • Il se charge de négocier un crédit immobilier auprès de la banque ;

Les avantages du courtier immobilier

Passer par un courtier immobilier est la garantie de s’adresser à un professionnel de l’immobilier tout en étant certain d’avoir à faire à un interlocuteur unique, seul mandataire de votre projet. Sa mission est avant tout de répondre au besoin de son client en fonction des critères de celui-ci.

Construire son projet immobilier nécessite le plus souvent de contracter un prêt auprès d’une banque. En passant par un courtier immobilier, l’acquéreur pourra directement être conseillé sur les possibilités et les conditions qui s’offrent à lui sans être contraint de faire le tour des banques. En étudiant les offres les plus attractives et les plus adaptées des partenaires bancaires, il assure ainsi à son client de pouvoir obtenir rapidement un crédit et dans les délais.

Le courtier immobilier effectue une veille constante sur l’actualité fiscale, sur les meilleurs taux ainsi que sur les conditions techniques et juridiques de l’immobilier. Connaissant le système bancaire et ses politiques commerciales, celui-ci négocie les meilleurs taux et fait ainsi gagner du temps à son client tout en lui proposant les offres les plus avantageuses.

Pour le choix d’une assurance-crédit, le courtier immobilier peut aussi vous conseiller en vous proposant une assurance emprunteur au meilleur tarif. En conseillant son client sur sa capacité d’emprunt, le courtier reste en contact avec ce dernier jusqu’au déblocage des fonds nécessaires.

”L’immobilier c’est son métier”. Plus qu’un métier pour un courtier en immobilier, cet expert est à l’affut des opportunités du marché immobilier pour proposer les meilleures offres à ses clients.

Le marché immobilier français est segmenté en une pluralité de micromarchés correspondant aux types de biens (maisons, appartements, bureaux, locaux commerciaux), aux zones géographiques (régions, départements, villes, quartiers ou encore zones rurales), et à la qualité des prestations liées au bien (neuf, ancien, réhabilité).

Les courtiers immobiliers se tiennent quotidiennement informés des tendances de ce marché si effervescent et notamment en termes de prix.

Il est important de noter que s'adresser à un courtier immobilier peut impliquer certains honoraires. L’équipe d’experts en immobilier neuf Premium Immo Neuf, propose un service de courtage ainsi qu’une expertise sans frais d’agence ni de dossier à Toulouse.

Partenaire de nombreux promoteurs nationaux et régionaux, Premium Immo Neuf propose des logements neufs garantis à prix direct promoteurs.

Le courtier en prêt immobilier : son expertise

L’immobilier est l’un des rares actifs accessibles à crédit. Même s’il est possible de contacter diverses banques pour négocier la meilleure offre pour son prêt immobilier, cela demande du temps et de l’énergie. Un crédit immobilier engage un emprunteur à rembourser son prêt sur un très long terme, il est donc essentiel d’être rigoureusement renseigné avant d’emprunter.

En passant par un courtier immobilier, l’emprunteur est assuré d’avoir à disposition les meilleures offres aux meilleurs taux. Par son expertise et son pouvoir de négociation, le courtier facilite les démarches et détecte ce qui est le plus adapté pour son client.

En effet aujourd’hui, s’adresser à un courtier en prêt immobilier est le meilleur moyen de contracter un crédit aux meilleurs taux tout en bénéficiant d’un accompagnement sur toute la durée de son projet immobilier.

Le courtier en crédit immobilier pour un achat en résidence principale

Il est le premier projet immobilier auquel on pense : devenir propriétaire de son lieu de vie. Véritable objectif de vie, acheter son premier logement pour y vivre en résidence principale n’est pas anodin. Plus qu’un lieu de vie, ce bien, est d’une part, un investissement personnel et financier et doit ainsi correspondre à vos critères tout en étant à votre image.

Selon une étude récente OpinionWay, entre 2017 et 2019, 52 % des Français ayant acheté un logement ont fait appel à un courtier en immobilier, soit plus d’1 Français sur 2, et 37 % y ont aussi eu recours pour souscrire à un crédit immobilier.

Véritables négociateurs, les courtiers en immobilier connaissent rigoureusement les offres de chaque banque grâce à leur vaste réseau de partenaires. Placé comme l’intermédiaire entre vous et la banque, il est le plus à même de trouver le type de crédit qui vous correspond le mieux selon votre profil, votre budget, vos contraintes et votre projet. Par ailleurs, il est aussi un spécialiste des conditions d’accès d’aides au logement comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou un PAL (Prêt Action Logement).

L'aide d'un courtier en prêt immobilier pour un investissement locatif

Certains courtiers immobiliers sont aussi des experts en investissement et notamment dans l’immobilier neuf. Un investissement locatif est une opération immobilière visant à investir dans un logement pour une mise en location. Cet investissement peut s’avérer rentable sur la durée, en effet grâce à certains procédés de défiscalisation comme la loi Pinel, un investisseur peut défiscaliser une partie de ses revenus en mettant le bien en location durant l’une des périodes règlementaires fixées par le dispositif.

Prolongé jusqu’en 2024, le dispositif Pinel est le meilleur moyen de construire un patrimoine immobilier, rembourser son prêt ou encore préparer sa retraite grâce aux loyers perçus. Mise en place pour encourager les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), la loi Pinel offre la possibilité de pouvoir défiscaliser une partie de ses impôts sur le revenu.

L’investisseur peut louer toute sorte de bien immobilier qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’une cave, d’un parking, d’un local commercial ou d’un immeuble. L’achat d’un bien immobilier se faisant la majorité du temps par crédit, les loyers perçus durant la mise en location peuvent rembourser les mensualités de ce dernier. De plus, il est possible pour un investisseur d’emprunter la totalité du montant de l’achat auprès de la banque, sans nécessairement faire un apport personnel.

À titre d’exemple, la Ville Rose réunit 55 % de locataires et regorge d’opportunités immobilières dont une forte demande locative. Ville étudiante et attractive, Toulouse attire chaque année de nouveaux arrivants dont de nombreux étudiants.

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