Avec un prix au mètre carré proportionnel à sa cote d’attractivité, Nantes séduit les jeunes acheteurs, mais pas toujours leur bourse. Pour réussir un premier achat immobilier, les aspirants propriétaires doivent slalomer entre les questions autour du choix de l’appartement, de la résidence, du quartier..., mais surtout maîtriser leur financement de pied en cap.
Zoom sur les dispositifs d’aide incontournables pour futurs propriétaires dans la Cité des Ducs.
Appartements neufs à Nantes : Demandez la “1ère clé Nantes Métropole”
Vous avez moins de 40 ans et souhaitez acheter un appartement neuf à Nantes, un loft avec rooftop ou même une longère à rénover à Saint-Herblain ?
Si vous n’avez jamais été propriétaire de votre résidence principale ou au moins pas dans les deux dernières années, Nantes Métropole peut vous verser jusqu’à 4 000 € pour aider au financement de votre premier achat.
Les conditions
- • Avoir loué un logement dans la ville de Nantes ou son agglomération durant les trois années précédentes (pour au moins un des membres du foyer) ;
- • Acheter un bien immobilier dans l’une des 24 communes de Nantes Métropole ;
- • Habiter le logement pendant 5 années consécutives au minimum ;
- • Disposer de ressources inférieures ou égales aux plafonds fixés par le dispositif ;
- • Avoir moins de 40 ans ;
- • Acheter un bien immobilier dont le prix est inférieur ou égal à 2 400 € HT/m²
Le montant de ce dispositif varie en fonction du nombre de personnes qui compose votre foyer :
- • 3 000 € pour les ménages de 1 à 3 personnes,
- • 4 000 € pour les ménages de 4 personnes et plus.
La subvention sera versée à votre notaire (celui en charge de l’acte de vente de l’appartement) et aucun remboursement ne vous sera demandé. Ce “coup de pouce” pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes (ou d’un ancien) est tout à fait cumulable avec le PTZ ou le PAS.
Appartements neufs à Nantes : qui peut prétendre au PTZ en Pays de la Loire ?
Le PTZ ou prêt à taux zéro est un emprunt réservé aux primo-accédants dont les intérêts sont intégralement financés par l’État. Il est prévu pour aider l’accession à la propriété d’un logement principal pour les ménages les plus modestes. Il peut aussi soutenir la construction ou l'achat simultané d’un garage, d’une place de parking, ou même de travaux pour transformer un local en logement. Son montant varie en fonction du niveau de tension immobilière de la ville dans laquelle vous achetez.
Des bords de l’Erdre aux quartiers Nord en passant par Saint-Herblain, comme dans toute zone B1, il permet de financer jusqu’à 40 % d’un achat d’appartement neuf à Nantes, quel que soit le nombre de pièces.
En zone B2 (Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Joachim, Saint-Lyphard, Saint-Malo-de-Guersac) ou zone C (Saint-Etienne de Montluc, Saint-Lumine de Coutais, Saint-Colomban...) le montant du PTZ n’excèdera pas 20 % pour un logement neuf.
Dans ces zones dites “détendues” vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro pour l’achat d’un bien immobilier ancien, sous réserve d’y effectuer des travaux à hauteur de 25 % du prix d’acquisition.
Les avantages de faire appel à ce prêt pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes, du studio au 7 pièces, sont multiples :
- • Pas d’intérêts,
- • Pas de frais de dossier,
- • Pas de frais d’expertise.
Actuellement, les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2. Bonne nouvelle, dès 2022, l’octroi et le montant du PTZ seront déterminés en fonction des revenus de l’année en cours (année de la contraction du prêt qui peut être antérieure ou postérieure au trimestre de livraison du programme).
Selon vos revenus, vous pouvez bénéficier d’une période de différé de 5, 10 ou 15 ans (durant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ).
Les conditions d’accès au PTZ pour un achat immobilier à Nantes
Le plafond de revenus pour l’accès au PTZ varie en fonction de la zone où se situe votre logement et du nombre d’habitants qui y vivent.
Dans la ville de Nantes, vous pouvez demander un PTZ si vous êtes seul et que vos revenus annuels ne dépassent pas 30 000 € brut. Si vous êtes 2 ce plafond s’élève à 42 000 € et 51 000 € pour 3 habitants.
Appartements neufs à Nantes : Optez pour l’accession abordable à la propriété
Cette offre s’adresse principalement aux ménages primo accédants avec des revenus modestes à moyens. Les logements neufs, du studio au 6 pièces, sont disponibles à l’achat à des prix inférieurs aux prix du marché classique : entre 2 400 et 2 500 €/m² en moyenne à Nantes.
L’achat se fait sous conditions :
- • Ne pas avoir été propriétaire de son logement les deux années précédentes ;
- • Acheter son appartement neuf pour y vivre au minimum 7 ans ;
- • Ne pas dépasser le plafond de ressources ;
- • Acheter un logement dans une zone dite tendue.
Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Nantes en accession abordable, deux solutions s’offrent à vous : la location accession et l'accession à prix maîtrisés.
La location accession (PSLA)
Le Prêt Social Location-Accession est principalement proposé par les coopératives d’HLM et les bailleurs sociaux. Du 1 pièce au 6 pièces ou +, l’acquisition du logement neuf à Nantes est précédée de plusieurs mois de location pour permettre à l’acheteur de tester sa capacité financière. Il est bien sûr soumis à conditions de revenus.
À Nantes, les plafonds sont les suivants :
- • Personne seule : 24 683 €
- • Personne seule avec une personne à charge : 32 914 €
- • Couple : 32 914 €
- • Couple avec une personne à charge : 38 072 €
Un dispositif de sécurisation est mis en place avec garanties de relogement, de rachat et une assurance revente.
Si vous achetez un appartement neuf à Nantes en PSLA, pour un studio comme pour un 6 pièces, vous bénéficiez d'une TVA réduite, de frais de notaires réduits et d'une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, sous réserve que l’appartement reste votre résidence principale pendant cette période.
Appartements neufs à Nantes : l’accession à prix maîtrisés en Pays de la Loire
Du 1 pièce au 7 pièces, les logements proposés en accession à prix maîtrisés (sous conditions de revenus) dans l’immobilier neuf à Nantes, dans toutes les villes de l’ouest et du territoire national, sont identiques aux logements classiques mais les prix sont inférieurs à ceux du marché.
À Nantes, les appartements neufs à prix maîtrisés sont vendus entre 2 400 et 2 500 euros le mètre carré.
Plafonds de revenus imposés :
- • 1 personne : 27 256 €
- • 2 adultes : 36 397 €
- • 2 adultes et une personne à charge : 43 771 €
Notez que vous pouvez profiter également d’une TVA à réduite à 5,5 % si vous achetez un bien situé dans une zone ANRU.
Certains appartements neufs à Nantes sont situés en Zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Ces quartiers ont fait l’objet d’une convention de rénovation. L’achat d’un bien immobilier neuf à Nantes dans ces zones vous fait bénéficier d’une TVA abaissée à 5,5 % au lieu de 20 %. Dans la préfecture des Pays de la Loire, le prix du m² en zone ANRU est limité à 2 965 € (chiffre 2020 de l’Agence National pour l’Information sur le Logement).
Aide à l’achat immobilier neuf à Nantes et dans les Pays de la Loire pour les investisseurs
La loi Pinel
Réservé aux particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif dans les programmes neuf à Nantes, La Baule, Saint Nazaire sur la côte Atlantique ou partout ailleurs en zone tendue, le dispositif Pinel prévoit une réduction d’impôts significative pouvant atteindre 63 000 €.
L’acheteur est libre d’investir dans des logements du 1 au 6 pièces et +, sur l’Île de Nantes, dans le centre ou en périphérie de la ville, tant que le montant des biens immobiliers neufs n’excède pas les 300 000 € par bien et 5 500 € du m². Il peut acheter des appartements ou maisons sur plan, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou dans des programmes dont la livraison est antérieure à 5 ans et qui n’ont jamais été habités.
Il doit ensuite proposer le logement à la location pour une période de 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné.
Faire appel à un courtier en immobilier pour un achat d’appartements ou de maisons neuves à Nantes ?
La première chose à savoir c’est que le service est entièrement gratuit. Vous ne prenez donc aucun risque à consulter un courtier immobilier neuf.
Un courtier en immobilier neuf de proximité, à Nantes est à la fois expert du marché immobilier nantais et de ses programmes, mais également spécialiste de l’achat immobilier, des financements et des dispositifs d’aide.
Que vous cherchiez à concrétiser le projet d’une vie dans l’achat de maisons en cœur de ville ou à investir pour votre retraite, faire appel à un courtier immobilier de proximité vous garantira un achat réussi en accord avec votre projet de vie. Chez NantesIMMO9, les courtiers en immobilier neuf vous reçoivent au 2 Rue de Jemmapes, à deux pas du Lieu Unique.