Beaucoup de français font le choix d’investir dans la pierre pour préparer leur avenir et se constituer un patrimoine. L’investissement immobilier offre un rendement supérieur aux livrets d’épargne et un risque plus faible qu’un placement boursier, mais il souffre d’un manque de liquidité. Afin de pouvoir dégager de la trésorerie d’un bien immobilier, Médiation Immo a développé une solution innovante fondée sur le principe de la vente à réméré.
La vente à réméré : une alternative au financement bancaire
Le réméré permet aux propriétaires de sortir des liquidités de leur bien immobilier sans avoir à déménager. Concrètement, il s’agit de vendre son bien immobilier en continuant à l’occuper, avec la possibilité de le racheter ou de le revendre pour encaisser un montant additionnel à la vente initiale. Afin de fournir ces solutions aux propriétaires, Médiation Immo s’appuie juridiquement sur les articles 1659 à 1673 du Code civil qui définissent la faculté de rachat.
La pratique de la vente à réméré est ancienne et remonterait au moyen âge, mais elle reste encore méconnue de nombreux professionnels de l’immobilier et de la finance. Elle est caractérisée par un contrat de vente intégrant une clause de faculté de rachat exerçable par le vendeur à tout moment, dans la limite de cinq années. Cette faculté de rachat autorise le vendeur à retrouver la propriété du bien en contrepartie du versement du prix de rachat fixé initialement dans le contrat de vente.
Médiation Immo utilise la vente à réméré pour offrir une solution de financement alternatif aux propriétaires. Ce n’est ni un prêt hypothécaire, ni un nouveau crédit, mais bien une transaction immobilière avec la possibilité pour le vendeur de redevenir propriétaire ou de revendre le bien et d’encaisser un montant additionnel.
Pour en savoir plus sur la vente à réméré, consultez ce lien.
Quelles sont les solutions proposées par Médiation Immo ?
La société Médiation Immo travaille avec des propriétaires qui souhaitent dégager rapidement des liquidités grâce à leur bien immobilier. Afin de les orienter vers une solution adaptée, elle se renseigne d’abord sur la finalité du projet. Les propriétaires ont le choix entre les deux objectifs suivants :
- Se restructurer financièrement pour conserver le bien.
- Encaisser jusqu’à 75% de la valeur du bien préalablement à la vente définitive.
Assainir sa situation financière
La première solution est destinée principalement aux propriétaires souhaitant rembourser des dettes et garder leur bien immobilier. La vente du bien à réméré offre la trésorerie permettant de solder les crédits et de retrouver une situation financière saine.
Par la suite, son nouveau profil bancaire ne faisant plus apparaître de dette, le vendeur est en mesure de solliciter un organisme bancaire afin d’obtenir un financement et racheter le bien.
Vendre son bien en deux temps
Médiation Immo propose également une solution permettant au propriétaire d’obtenir de la trésorerie rapidement et du temps pour la vente de son bien.
Le propriétaire vend dans un premier temps son bien à réméré et perçoit jusqu’à 75% de sa valeur réelle. Il peut continuer à rester dans le bien et le mettre en vente en temps voulu pour encaisser un montant additionnel grâce à son option de réméré. Cette solution est essentiellement destinée aux propriétaires qui ont trouvé leur nouveau bien mais n’ont pas eu suffisamment de temps pour vendre leur ancien logement.
Les critères d’éligibilité
Afin de déterminer l’éligibilité aux solutions proposées, Médiation Immo a développé une plateforme sur laquelle le propriétaire renseigne les caractéristiques de son bien immobilier et les détails de son projet, notamment le délai souhaité pour le rachat ou la revente du bien. L’un des principaux critères est le montant du capital restant dû sur le crédit immobilier qui ne doit pas dépasser 60% de la valeur du bien. Une fois toutes ces informations collectées, les données sont analysées grâce à des outils développés en interne qui permettent d’évaluer la faisabilité de l’opération.
Après cette première étude, un expert prend contact avec le propriétaire pour lui détailler toutes les étapes du montage. À l’issue de cet échange, il reçoit une offre exhaustive détaillant l’opération et ses frais afin d’orienter au mieux sa décision. Si le propriétaire accepte cette proposition, le dossier est transmis à une étude de notaire qui instruit la transaction.
Quelles différences avec une vente classique ?
La vente à réméré se différencie d’une vente classique par la présence, dans l’acte notarié, d’une clause de faculté de rachat et d’une convention d’occupation permettant au vendeur de rester dans le bien, puis de le racheter ou de le revendre. En raison des conséquences importantes sur son patrimoine, il est indispensable d’informer le vendeur des tenants et des aboutissants de ce type d’opération.
Alors qu’il existe des financements comme le crédit-bail pour les professionnels, de nombreux particuliers ne peuvent pas dégager de trésorerie de leur actif immobilier. La société Médiation Immo a fait le choix de développer des solutions innovantes pour répondre au besoin de liquidité des propriétaires. Ces solutions de vente à réméré sont essentiellement conçues pour des entrepreneurs, des retraités ou des salariés sans CDI, qui ne disposent pas de la confiance des banques malgré la garantie d’un bien immobilier.
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