Le projet du Grand Paris va booster le marché de l’immobilier dans la banlieue parisienne. D’où l’intérêt de s’y intéresser dès maintenant pour un investissement locatif. Quelques villes affichent déjà une augmentation de leur activité.
Des surfaces plus chères à Saint-Ouen
Avec l’arrivée de la ligne 14 et des Jeux Olympiques en 2024, les prix du foncier à Saint-Ouen ont grimpé. Il faut compter en moyenne 4.900€ le m2, en sachant que les petites surfaces, comme les studios et les deux-pièces, coûtent 15 à 20% plus cher que les autres biens selon Guy Hoquet. Preuve d’une certaine tension, le délai de vente est très court, environ 1 mois.
Les zones les plus convoitées par les investisseurs sont celles à proximité des commerces et des transports. Non loin de la ligne 13 et à quelques minutes de la future 14, le secteur de la rue Palouzié aux abords des quartiers prisés, dispose des mêmes avantages que ces derniers, mais avec des prix plus modestes.
Nouvel attrait pour le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre devient une zone privilégiée par les investisseurs. Avec un prix au m2 qui oscille entre 4.000 et 7.200€ selon Guy Hoquet, la ville est en pleine évolution et va profiter encore d’une plus grande attractivité avec l’arrivée de la future station de la ligne 14. Les quartiers où investir sont nombreux mais là encore les meilleures offres partent très vite.
Exemple avec un 2 pièces de 45m2 au 3ème à 5 minutes du nouveau métro vendu en deux semaines pour 280 000€ constate le réseau Guy Hoquet. A noter que les quartiers Anatole France, Jean Monet ou encore l’avenue Eugène Thomas sont des secteurs à fort potentiel selon les professionnels du secteur.
De bonnes affaires à Bagneux
Avec une côte de popularité encore faible et au vue de son prix au m2 encore très abordable, Bagneux est une ville idéale pour investir. En effet, avec un prix moyen de 4.200€ dans l’ancien et un rendement de 6,6%, le secteur propose de belles opportunités. D’autant que l’offre devrait s’élargir avec l’arrivée sur le marché des programmes neufs.
Le réseau Guy Hoquet pointe quelques zones particulièrement intéressantes entre le métro Verdun et le secteur Dampierre où une famille pourra par exemple s’offrir un bien de 80m2 environ avec jardin pour 370 000€, voire un 4/5 pièces de 100m2 environ pour un prix oscillant entre 470 000€ et 510 000€.
Une bonne rentabilité locative à Villejuif
Avec un prix moyen de 3.984€ le m2, c’est l’une des villes du Grand Paris les plus abordables. Villejuif a connu une poussée un peu plus timide que dans les autres villes du Grand Paris en affichant une évolution des prix de 3% sur neuf mois. Cette attractivité se traduit également en termes de rentabilité locative puisque selon les montants de loyers enregistrés dans le réseau Guy Hoquet, le rendement se situe entre 5,5% et 6,5%.
A proximité de la gare Villejuif-Louis Aragon, il faut compter 4.000€ le m2 pour de l'ancien et plus de 5.000€ pour du neuf, environ la même fourchette que les quartiers populaires de Paris constate Laforêt Immobilier. En sachant que les quartiers les plus demandés se situent aux alentours de l’Institut Gustave Roussy et d’Épi d’Or.
Villiers-sur-Marne attire les investisseurs
Villiers-sur-Marne est une ville dynamique, agréable à vivre et où la part des investisseurs est élevée (25%). Cela s’explique en partie par des prix attractifs, 3.500€ en moyenne le m2, les moins élevés du Grand Paris. La ville connait la plus faible évolution des prix selon Guy Hoquet (+2%), là où Cachan affiche une hausse de 12% sur neuf mois.
Sur ce marché ultra-tendu, quelques secteurs sont à surveiller de près tels que les Perroquets, le centre-ville et le secteur des Boutareines, situé entre la future station du Grand Paris et l’arrêt du RER E.
Un marché tendu à Cachan
Les bonnes affaires ne sont pas faciles à trouver à Cachan. Dans un contexte où le marché immobilier est tendu, les biens partent rapidement, 40 jours en moyenne, et se font rares. Avec une fourchette basse à 3.000€ et un maximum à 7.000€ le m2, la ville affiche une évolution des prix de près de 12% selon l’observatoire de l’immobilier Guy Hoquet.
La rentabilité locative quant à elle, est située entre 3.5% et 5%. Avis aux futurs investisseurs, le secteur le plus avantageux reste le quartier de la gare RER Arcueil-Cachan en future interconnexion avec la ligne 15 Sud du Grand Paris Express.