Le prix médian d'un appartement dans l'arrondissement de Manhattan à New York, a pour la première fois dépassé un million de dollars en 2015 (920 000 euros), selon une étude publiée cette semaine par le site de données immobilières CityRealty.
Le prix médian, niveau en-deçà duquel la moitié des ventes ont été réalisées, est en hausse de 11 % sur un an, selon cette étude. En dix ans, le prix médian a bondi de 60 %. Le prix moyen, est lui en progression de 5,5 %, à 1,9 million de dollars, par rapport à 2014 et de 72 % par rapport à 2005.
Selon les projections de CityRealty, les ventes immobilières à Manhattan en 2015 devraient atteindre 24 milliards de dollars, en hausse de 4,2 %. Quelque 190 appartements ont été vendus en 2015 à plus de dix millions de dollars à Manhattan, un tassement par rapport aux 214 biens cédés en 2014.
Un marché fait de "co-ops" et de "condos"
Le marché est traditionnellement composé des "co-ops", sorte de super copropriétés à la française, et des "condominiums" ou "condos", où les liens financiers entre propriétaires sont moindres. La plupart des constructions récentes sont des "condos". En 2015, 43% des lots vendus à Manhattan étaient des "condos" et 57% des "co-ops".
D'après CityRealty, le prix moyen au mètre carré d'un "condo" à Manhattan était de 18 600 dollars environ, en hausse de 5 %. Le site ne publie pas de données équivalentes pour les "co-ops". Le prix du neuf est encore supérieur, à 22 300 dollars le mètre carré environ, en baisse néanmoins de 5,4 % sur un an.
Certaines adresses vont bien au-delà, notamment la nouvelle tour One57, située sur la 57e rue et haute de 306 mètres. Le prix moyen du mètre carré pour les 26 appartements qui se sont vendus dans cet immeuble en 2015 a atteint 55 400 dollars.
Mais l'adresse la plus chère de Manhattan est le 15 Central Park West, un immeuble achevé en 2008 qui borde le plus célèbre parc du monde. Les six appartements qui y ont changé de main en 2015 sont partis pour 67 700 dollars le mètre carré.