Les Français ont continué à acheter en 2024, et l’immobilier n’a pas fait exception. Les revenus en moyenne plus élevés ont entraîné des emprunts légèrement moins importants.
En France, le secteur de l’immobilier représente plus de 10% du PIB. Les Français aiment acheter et continuent de le faire malgré l’inflation. Pour cela, la grande majorité se tourne vers l’emprunt auprès des banques.
L’acquéreur immobilier a emprunté en moyenne 210.848 euros en 2024, c’est moins qu’en 2022 et 2023, mais plus qu’en 2021. L’emprunteur a une moyenne d'âge de 37 ans et les prêts durent 22,3 ans en moyenne.
Malgré une baisse des taux, les Français ont majoritairement continué à puiser dans leur épargne pour acheter, et les montants des prêts ont baissé.
Des revenus et un apport moyen plus élevés
L’apport moyen des acheteurs a augmenté en 2024. Au niveau national, il est passé de 48.144 euros en moyenne à 63.421 euros soit une augmentation de 24% sur un an. L’apport médian a augmenté de 33%, passant de 19.975 euros à 30.000 euros. «C’est assez étonnant car avec la baisse des taux qui a redonné de la capacité d’emprunt, l’épargne mobilisé aurait dû baisser», confie Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
Cette augmentation de l’apport s’explique notamment par une hausse des revenus et des acheteurs de plus en plus aisés. Selon Maël Bernier, «cela s’explique par plusieurs raisons : sans doute un tout petit peu par l’augmentation des salaires liée à l’inflation, mais aussi et surtout par la confiance des ménages plus forte parmi les catégories plus aisées».
Le foyer emprunteur gagne en moyenne 5005 euros nets par mois en 2024.
Des disparités importantes mais logiques entre les régions
Logiquement, d’importantes disparités sont constatées entre les différentes régions, le prix de l’immobilier n’étant pas le même partout.
À Paris, l’apport moyen bat tous les records puisqu’il est de 220.235 euros, ce qui fait monter la moyenne de l'Île-de-France à 120.058 euros. Il est presque quatre fois inférieur en Bourgogne-Franche-Comté (33.587 euros). La région PACA est la plus proche de l’Île-de-France en termes de chiffres (91.512 euros).
Les jeunes acheteurs encore plus nombreux
Le nombre de primo-accédants ne cessent de grimper. Il représentait en 2024 plus de 7 acheteurs sur 10. «C’est assez incroyable que ceux qui achètent pour la première fois restent majoritaires malgré des bouleversements importants du marché ces dernières années, preuve que l’envie d’acheter reste une priorité, et même un besoin quasi-primaire y compris pour les plus jeunes», constate Maël Bernier.
L’acheteur d’un bien immobilier a en moyenne 37 ans, un chiffre stable depuis plusieurs années. Un chiffre qui représente finalement peu les évolutions, ce chiffre étant biaisé par des écarts d’âge importants entre les différents acheteurs», glisse la porte-parole de Meilleurtaux.
Globalement, on constate en 2024 que les montants des prêts ont baissé pendant que les revenus ont augmenté. Les primo-accédants sont, eux, de plus en plus nombreux.
