Laurent Strichard, gérant de la société d'investissement Open Partners, donne ses conseils pour apprendre à bien louer son bien.
Quelles sont les règles d’or de l’investissement locatif ?
Avant d’effectuer toute démarche, il y a deux choses importantes à savoir. Il faut dans un premier temps bien
cibler son objectif. Souhaite-t-on investir pour se créer un patrimoine ? Pour se faire une belle retraite ? Ou encore pour optimiser sa fiscalité ? De la réponse peut découler le besoin de faire appel à un expert-comptable. Ensuite, il faut se déplacer pour voir le bien, son emplacement, tout ce qu’il y a autour. Il faut être attentif à tous ces détails et ne pas opter pour le premier bien que l’on nous propose sans savoir de quoi il retourne exactement. C’est important, car ce genre d’investissement nous engage sur le long terme.
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Quel est le bon emplacement pour investir en locatif ?
Le bon emplacement, c’est celui que l’on connaît bien. Ce n’est pas forcément plus intéressant d’investir dans les villes et les sites les plus connus, les connaissances locales sont très importantes. Sur le papier, Bordeaux est par exemple un meilleur plan que Saint-Nazaire. Mais si on ne connaît pas la ville, ses quartiers, l’environnement économique, le réseau étudiant… On peut facilement investir au mauvais endroit et cela peut s’avérer pire que tout.
Quels sont les pièges à éviter ?
Il ne faut pas s’arrêter au chiffre du taux de rendement que l’on nous propose, il faut le comprendre. Mieux vaut un taux à 4 % solide qu’un taux à 4,5 % probable. Ensuite, il faut bien s’adapter à son budget. Avec une enveloppe de 200 000 euros, il est préférable de cibler un bel appartement dans une résidence pour personnes âgées plutôt que deux studios dans une résidence étudiante. Faire plusieurs acquisitions ne réduit pas forcément les risques.
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