La proche banlieue parisienne ne manque pas d'atouts. La preuve avec les prix de l'immobilier dans cinq villes de la première couronne.
> Issy-les-Moulineaux aime les familles
Dans cette commune résidentielle du sud-ouest de la capitale (92), les prix au mètre carré sont en moyenne 2 000 € en dessous des prix pratiqués dans le 15e arrondissement limitrophe.
Un appartement ancien se négocie environ 6 300 €/m2, mais les prix peuvent monter à plus de 9 000 €, notamment dans les quartiers des Hauts d’Issy et du fort d’Issy.
L’un des avantages de la commune, outre ses équipements et ses infrastructures, est que les acheteurs peuvent y trouver une maison plus facilement que dans certaines villes voisines.
> Clichy-la-Garenne mise sur l’avenir
Avec l’arrivée de la ligne 14 du métro prévue en 2017, la ville de Clichy-la-Garenne, située au nord des Hauts-de-Seine (92), est appelée à attirer de plus en plus de Parisiens.
Actuellement, alors que les deux pièces représentent la moitié des transactions de la commune, il est possible d’acquérir un appartement pour moins de 5 300 €/m2 en moyenne.
Un appartement de 70 m2 se négocie entre 345 000 et 475 000 €. Les biens les moins chers se trouvent au nord et au sud. Les plus prisés, et donc les plus chers, sont ceux du centre-ville et du quartier République.
> Malakoff regorge de petites surfaces
Située à cinq stations de Montparnasse sur la ligne 13, Malakoff (92) a la particularité de compter beaucoup de petites surfaces, et de ne proposer que très peu de grands appartements ou maisons.
Les prix moyens au mètre carré avoisinent les 5 700 € mais ils peuvent être beaucoup plus élevés en centre-ville, près de la place de la mairie.
«C’est un secteur très prisé, à cinq minutes à pied du métro Malakoff-Porte de Vanves», explique-t-on à l’agence Era Immobilier. Un appartement de 71 m2 s’y négocie 480 000 € actuellement. Pour une maison de 130 m2, il faut compter entre 680 000 et 750 000 €.
> Vincennes joue la proximité
La ville pratique des prix parmi les plus élevés à l’est de Paris, à environ 6 700 €/m2. Située dans le Val-de-Marne (94), elle attire des ménages relativement aisés qui tiennent à rester à proximité de la capitale et à bénéficier d’un cadre de vie agréable et animé.
Les prix atteignent 8 500 €/m2 dans le «carré magique» (avenue de Paris, avenue des Minimes, à proximité du bois et du château de Vincennes).
«En revanche, ils peuvent descendre à 6 000 € près des communes de Montreuil et de Fontenay-sous-Bois», explique-t-on à l’agence Century 21 Immobilière Charles-V.
> Saint-Ouen prône les petits prix
Au nord de Paris, Saint-Ouen (93) affiche des prix au mètre carré deux fois moins élevés que dans le 18e arrondissement, pourtant l’un des moins cotés de la capitale.
Les prix tournent autour de 3 800 euros/m2. Ainsi, les acheteurs peuvent y acquérir une maison de 110 m2 pour 400 000 €. Les trois pièces sont accessibles à partir de 160 000 €. Les appartements les plus grands et les mieux placés, à proximité des transports en commun ou de la mairie, se vendent plus de 300 000 euros.
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